各縣（區）人民政府，各有關(guān)部門(mén)：

《中衛市市轄區2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展十條措施》已通過(guò)市人民政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予以印發(fā)，請各相關(guān)責任單位遵照執行。

中衛市住房和城鄉建設局???中衛市發(fā)展和改革委員會(huì )?????

??????中衛市財政局??中衛市自然資源局?????????????

??中衛市住房公積金管理中心??人民銀行中衛市分行?????

?????? 國家金融監督管理總局中衛監管分局??國家稅務(wù)總局中衛市稅務(wù)局

2024年5月25日????????????????

（此件公開(kāi)發(fā)布）

中衛市市轄區2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展十條措施

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院及自治區決策部署，進(jìn)一步做好穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型工作，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，制定本措施。

一、完善土地供應機制。每年一季度向社會(huì )公開(kāi)當年土地供應計劃，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)預期引導，按照控制性詳細規劃條件帶方案出讓地塊，最大程度匹配房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。增加50畝以下小宗地塊供應量，提高土地集約、節約利用水平。

二、優(yōu)化規劃指標。新出讓居住或商住混合用地應配建的配電室、社區服務(wù)、文化體育、衛生養老等公共配套服務(wù)用房單獨核算技術(shù)指標且不計容積率。新出讓地塊的托育、養老用房、社區用房等配套設施，按照控制性詳細規劃和專(zhuān)項規劃統籌配建。幼兒園按照《關(guān)于調整中衛市市轄區新建城鎮住宅小區配套幼兒園貨幣化統籌配建標準的通知》（衛自然資發(fā)〔2023〕240號）配套。

三、優(yōu)化車(chē)位及充電設施配比。戶(hù)建筑面積140平方米（含140平方米）以下的住宅機動(dòng)車(chē)停車(chē)位按照不低于1:0.8配建、140平方米以上的按照不低于1:1配建。電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)位按照住宅不低于1個(gè)/戶(hù)、商業(yè)每100平方米不低于2個(gè)配建。新建住宅小區按車(chē)位數100%預留電力容量（7KW/個(gè)車(chē)位）、敷設充電基礎設施供電線(xiàn)路，并按照不低于停車(chē)位10%的比例配建充電設施。

四、加大金融支持力度。落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，科學(xué)確定支持項目“白名單”，成熟一批，推送一批。推行存量房“帶押過(guò)戶(hù)”，賣(mài)方無(wú)需提前歸還剩余貸款，便可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新的貸款等手續。

五、支持個(gè)人住房按揭貸款。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。自2024年5月18日起，中衛市新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率全面下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。本市住房公積金繳存人員提取賬戶(hù)余額可支付購房首付款，支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

六、實(shí)行預售資金差別化動(dòng)態(tài)監管。信用等級A級以上的房地產(chǎn)企業(yè)在每個(gè)節點(diǎn)的撥付比例可提高3%-5%，支持房地產(chǎn)企業(yè)用銀行保函置換預售監管資金（最高可置換監管額度的30%），實(shí)現“交房即交證”。

七、實(shí)施房屋交易優(yōu)惠政策。在市轄區購買(mǎi)新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，并完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，140平方米及以下的房屋按購房合同價(jià)款的8‰給予補貼，140平方米以上的房屋按購房合同價(jià)款的6‰給予補貼，其中屬于首套住房的，再給予每套1萬(wàn)元的購房補貼。

八、支持居民住房以舊換新。延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2025年12月31日，對出售舊住房并在1年內重新購買(mǎi)新住房的納稅人，對其出售舊住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，通過(guò)集中幫賣(mài)和定向收購等方式，釋放改善性住房需求。鼓勵中介機構分檔降低二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費用。

九、提升房地產(chǎn)項目服務(wù)水平。深化工程建設審批全過(guò)程信息共享，實(shí)行聯(lián)合審批、聯(lián)合驗收，縮短項目開(kāi)發(fā)周期。及時(shí)清理取消城鎮供水、供電、供氣、供暖環(huán)節不合理收費，規范價(jià)格收費行為，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

十、增加高品質(zhì)住房供給。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在滿(mǎn)足規劃指標的前提下創(chuàng )新戶(hù)型設計，適當優(yōu)化住宅陽(yáng)臺等半開(kāi)敞空間比例，更好滿(mǎn)足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪(fǎng)和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿(mǎn)意度。

本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年6月30日，中寧縣、海原縣可參照執行。如遇上級政策調整，以國家和上級政策為準。